Строительство от и до

Выбор земельного участка

Дата: 17-04-2013, 09:04

Выбор земельного участкаНесмотря на кажущуюся простоту, от выбора земельного участка под строительство зависит очень и очень многое.
 
От того какой участок вы выберите, будет зависеть качество вашей жизни (как экологическое, так и инфраструктурное), путь от дома до работы, а в конечном счете и весь образ жизни. В этой статье мы дадим несколько простых советов, которые помогут вам сделать правильный выбор.

Перед тем как начать поиск подходящего земельного участка запомните одну простую истину: «хороший участок не может быть дешевым». Даже если он находится в отличном районе, имеет подходящую форму (квадратный или прямоугольный), достаточную площадь и все необходимые коммуникации в стометровой доступности, вы с большой вероятностью столкнетесь с подводными камнями, в прямом и переносном смысле.
 
Например, под земельным участком могут проходить важные коммуникации или уровень залегания грунтовых вод будет слишком маленьким. И если во втором случае вы еще сможете построить дом, правда это будет стоить больших финансовых затрат и усилий, то в первом варианте о возведении собственного коттеджа можно забыть.
 
А еще у участка могут быть проблемы с документами, долгами, и прочие неприятные сюрпризы. Безусловно, бывают случаи, когда людям срочно нужны деньги, и они выставляют свою недвижимость за полцены. Но таких предложений на рынке единицы, да и актуальны они обычно несколько минут, от силы несколько часов.
 
Есть масса людей, которые зарабатывают на перепродаже недвижимости, они регулярно мониторят все профильные ресурсы, поэтому если предложение висит на сайте объявлений день, два, три и более, то, скорее всего, профессионалы нашли те самые «подводные камни».

Ценообразование на земельный участок зависит от нескольких факторов:

  • Удаленность от города. Чем дальше от города, тем дешевле;

  • Престиж района и экология. Очень часто эти понятия неразделимы, поэтому если участки находятся в экологически чистой местности с богатой природой, да еще и близко к городу, вы можете быть уверены в том, что состоятельные земляки уже «подсуетились». Стоимость таких участок обычно определяется уровнем жизни соседей, так что ни о какой бюджетности не может быть и речи;

  • Транспортная доступность: расписание общественного транспорта, дорога от поселка до города, хорошие подъездные пути к участку, наличие асфальта/щебенки;

  • Развитость инфраструктуры: больница, аптека, магазины, школа, детский сад, почта, банк, сфера развлечений;

  • Категория и назначение земель, наличие разрешения на строительство;

  • Площадь участка и его форма. На последнее покупатели очень редко обращают должное внимание, а зря;

  • Наличие коммуникаций: свет, центральный водопровод, газ, глубина скважины;

  • Особенности почвы, ландшафта, зеленых насаждений и т.д.
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь.
Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.