Строительство от и до

Как купить дешевый участок?

Дата: 05-10-2013, 23:10

Как купить дешевый участок?Каждый, кто хоть когда-нибудь задумывался о загородном строительстве, хочет купить земельный участок недорого. В этой статье я расскажу вам некоторые тонкости и хитрости, которые помогут купить участок дешево и сердито.

1. Населенный пункт не имеет значения. Это может показаться странным, но данная рекомендация поможет вам сэкономить львиную долю бюджета без каких-либо потерь.

Во-первых, большинство коттеджных поселков с доступными ценами – это развод чистой воды. Как правило, бывшие земли сельхоз назначения переводят в статус под индивидуальное жилищное строительство, а вы получаете голый участок земли в чистом поле. Конечно, он будет располагаться в месте с красивым названием, вроде «Альпийская долина» или «Вишневый сад», перед покупкой вам расскажут обо всех перспективах и будущей инфраструктуре, пообещают подвести все коммуникации (включая артезианский источник). На деле за все придется платить дополнительно, и не факт, что через год, два или три в чистом поле действительно появится газ или хотя бы соседи.

Как купить дешевый участок?Во-вторых, своя «Рублевка» есть в любой области и даже районе. Цены там неоправданно завышены, инфраструктура времен «совка» (если и есть магазины, то и дорогие), а соседи не иначе как на «кайенах» не ездят. Оно вам надо? Можно купить участок дешево в обычном поселке с населением до 2 тысяч человек. Так же легко купить участок в деревне недорого, при условии, что ее не облюбовали местные чиновники и бизнесмены (горный склон, озеро и т.п. привлекает их как мух на мед).

Автомобиль сейчас есть у каждого, вам в любом случае придется ездить в городские мед.учреждения и гипермакеты, живете ли вы в «элитном» поселке или обычной деревне. Разницы в качестве жизни нет никакой.

Как купить дешевый участок?2. Расстояние от города - ищем золотую середину. Обычно, земельный участок под ижс недорого продается в радиусе от 10-15 до 20-35 км (не берем в расчет Москву и Питер). Причем цены на участки в 10 или 20 км от города разительно отличаются. Учитывая среднюю скорость на загородной трассе 90 км/час и малое кол.во пешеходных переходов, светофоров, развязок, лишние 10 км. вы проедете за 6-7 минут. Стоит ли покупать участок на 1-2 миллиона дороже, экономя при этом всего 6 минут в пути?

Кроме того, многое зависит еще и от района города, куда ведет дорога из вашего поселка. На практике, 5 км из популярного коттеджного поселка вы можете преодолевать в 2-3 раза дольше, чем 20 км из бывшего совхоза по другому направлению. Ради интереса можете направиться в ближайший пригород и убедиться в моих словах.

Как купить дешевый участок?3. Коммуникации – электричество не нужно, газ нужен, вода под вопросом. Участок земли недорого купить можно вообще без коммуникаций, но нужно разобраться в целесообразности такой экономии. Недорогие земельные участки с коммуникациями – это миф, владельцы ведь не дураки.

Начнем с электричества. Наличие электричества не имеет никакого значения. Благодаря новому законодательству, вам достаточно подписать договор о технологическом присоединении, заплатить 550 рублей и ждать до 6 месяцев. Придется, конечно, позвонить энергетикам несколько раз, напомнить о себе. После того, как поставят опоры, вам нужно будет сделать проект (обойдется тысяч в 10-15). В итоге, подключение электричества – это полгода времени и 10 тысяч рублей, его наличие на участке необязательно.

С газом все наоборот. Участок с газом дороже обычного, но на практике протянуть газ к «голой земле» выйдет еще дороже. Если у вас участок на новой улице и мимо него не проходит газопровод, то приготовьтесь к сумме с 5-6 нулями за подключение (особенно если газ идет под землей). Временные сроки здесь не ограничены.

Наличие центрального водопровода – это несомненный плюс, но в большинстве районов средней полосы России мы можете заказать собственную скважину за 60-100 тысяч рублей. Иногда «тянуть» воду с центральной системы даже дороже. Как видите, участок земли недорого купить и не прогадать не так-то просто. А мы продолжаем.

Как купить дешевый участок?4. Участок под индивидуальное жилищное строительство или под ведение личного подсобного хозяйства? Отличный секрет, благодаря которому можно купить дешевый участок. Многие ошибочно полагают, что если назначение земли «для ведения личного подсобного хозяйства», то это дачный участок и строиться там капитально не получится. Дело в том, что в девяностые землю за городом давали всем подряд и самой популярной была формулировка «под огород».

Если земельный участок с назначением «для ведения личного подсобного хозяйства» относится к категории земель «земли населенных пунктов», то на него не налагаются никакие ограничения. Вы можете строить какой угодно дом, гараж и забор любой высоты, делать на своем участке все то же самое, что и на участке по ижс.

Когда вы построите дом и оформите его, то участок поменяет свое назначение на «для индивидуального жилищного строительства». Пользуйтесь этим, чтобы купить земельный участок недорого, ведь многие владельцы земли не знают этой тонкости и продают свое имущество по бросовой цене.

Как купить дешевый участок?5. Не обращайтесь в риэлторские агентства. Обязательно условие, без которого нельзя сэкономить, это купить земельный участок недорого без посредников. Интернет есть в каждом доме, самостоятельно просматривайте сайты объявлений, региональных газет и веб-форумы. Помните, что риэлтор выставляет недвижимость по ее реальной рыночной цене, так что сэкономить не получится.

Давайте подведем итоги:

Купить участок дешево можно в непопулярном у элиты поселке/совхозе (до 2 тыс. жителей). Так же можно купить участок в деревне недорого, если там нет тургеневской природы.

Купить дешевый участок можно на расстоянии 15-30 км. до города, не потеряв при этом ничего в плане удобства. Понятно, что дальше - еще дешевле.

Купить земельный участок недорого и без потерь можно, выбирая землю без электричества и воды. Подвести эти коммуникации самому дешевле, чего не скажешь о газе.

Как купить дешевый участок?Участок земли недорого купить, если он имеет назначение земель «для ведения личного подсобного хозяйства». Такие участки дешевле участков под ИЖС. При этом ваше приобретение не будет обременено никакими ограничениями.

Купить участок недорого без посредников – это аксиома. Риэлтор гарантированно «выжмет» из земли все, что она стоит (и даже больше).

Перед покупкой земельного участка попросите его адрес или кадастровый номер у продавца. Узнать кадастровую стоимость участка можно на сайте rosreestr.ru (раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»). Она переиндексируется раз в год-два года, поэтому кадастровая стоимость земельного участка 2013 будет реально отражать картину в 2013 году, а кадастровая стоимость земельного участка 2014, соответственно, в 2014-ом. Не поленитесь узнать кадастровую стоимость участка и сравните ее с рыночной ценой. Если заявленная цена равна кадастровой или ниже ее (иногда в 2-5 раз), то не раздумывайте долго над покупкой. Недорогой участок – это не миф.

Если вы хотите купить садовый участок недорого, то лучше пойти в администрацию СНТ (садового товарищества) и посмотреть «брошенную землю» с долгами. Заплатить долг и приобрести садовый участок в собственность обычно намного дешевле покупки у собственника.

Надеюсь, что мои советы помогли вам и теперь вы знаете, как купить дешевый участок.
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь.
Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.